Guía Interactiva para Comprar un Inmueble
Sigue los pasos para una compra segura y legal en República Dominicana
Paso 1: Tipo de Compra
Selecciona el tipo de compra que realizarás:
Información Importante
- • El tipo de compra determina los documentos y requisitos específicos
- • La primera vivienda puede tener beneficios fiscales especiales
- • Los terrenos requieren verificación de zonificación y servicios
Base Legal y Referencias
Leyes Principales
Código Civil Dominicano
Regula la compraventa de bienes inmuebles
Artículos relevantes:
- • Art. 1582 y ss.: Contrato de compraventa
- • Art. 1601-1610: Transmisión de propiedad
- • Art. 516-526: Clasificación de bienes inmuebles
Ley 108-05 - Registro Inmobiliario
Establece cómo se registran y transfieren propiedades
Artículos relevantes:
- • Art. 1-15: Sistema de registro inmobiliario
- • Art. 16-25: Certificados de título
- • Art. 26-35: Transferencias de propiedad
Ley 33-91 - Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Define el pago del impuesto de transferencia inmobiliaria
Artículos relevantes:
- • Art. 1-5: Impuesto de transferencia inmobiliaria
- • Art. 6-10: Plazos y obligaciones
- • Art. 11-15: Exenciones y beneficios
Ley 155-17 - Lavado de Activos
Obliga a verificar procedencia de fondos y registrar transacciones
Artículos relevantes:
- • Art. 1-10: Verificación de procedencia de fondos
- • Art. 11-20: Registro en notaría para transacciones grandes
- • Art. 21-30: Umbrales y obligaciones de reporte
Ley 189-11 - Fideicomiso Inmobiliario
Regula proyectos bajo fideicomiso y exenciones fiscales
Artículos relevantes:
- • Art. 1-15: Estructura del fideicomiso
- • Art. 16-25: Exenciones fiscales para viviendas
- • Art. 26-35: Proyectos de vivienda social
Entidades Gubernamentales
Registro de Títulos
Dirección General de Registro de Títulos
Servicios:
- • Certificados de título de propiedad
- • Consulta de cargas y gravámenes
- • Inscripción de actos de transferencia
DGII
Dirección General de Impuestos Internos
Servicios:
- • Pago de impuesto de transferencia
- • Consulta de avalúos oficiales
- • Certificaciones de no adeudo
Notarías
Notarías públicas autorizadas
Servicios:
- • Actos de venta notariales
- • Legalización de documentos
- • Contratos de compraventa
Municipios
Ayuntamientos municipales
Servicios:
- • Impuestos municipales
- • Certificaciones municipales
- • Planos catastrales
Plazos y Documentos
Plazos Importantes
Plazo para pagar el impuesto de transferencia sin recargos
Porcentaje sobre el mayor valor (venta o avalúo)
Documentos Requeridos
- Certificado de título del inmueble
- Acto de venta notarial
- Cédula/RNC del vendedor y comprador
- Plano catastral aprobado
- Certificación de impuestos al día
- Autorización de condominio (si aplica)
Advertencia Legal Importante
Esta guía es una herramienta informativa basada en la normativa dominicana vigente. Los procesos y requisitos pueden variar según las circunstancias específicas de cada caso.
Recomendación de Seguridad
Para garantizar una compra segura y evitar fraudes, considera asesoría legal profesional. Un abogado inmobiliario puede acompañarte en todo el proceso y verificar la legalidad de la transacción.
Información Adicional
Verificaciones Obligatorias:
- • Certificado de título en Registro de Títulos
- • Cargas y gravámenes pendientes
- • Avalúo oficial en DGII
- • Impuestos municipales al día
Consejos de Seguridad:
- • No pagar sin acto de venta notarizado
- • Verificar plano catastral
- • Confirmar identidad del vendedor
- • Mantener copias de todos los documentos
Exenciones y Beneficios Fiscales
Primera Vivienda:
- • Exención total del impuesto de transferencia
- • Valor máximo: RD$ 5,000,000
- • Requiere certificado de primera vivienda
- • Solo para viviendas de uso personal
Proyectos Fideicomiso:
- • Beneficios bajo Ley 189-11
- • Proyectos de vivienda social
- • Requisitos específicos del proyecto
- • Verificar con desarrollador
Proceso Completo de Compra
1. Verificación Previa:
- • Certificado de título
- • Cargas y gravámenes
- • Avalúo oficial
- • Impuestos municipales
2. Documentación:
- • Acto de venta notarial
- • Plano catastral
- • Certificaciones
- • Documentos de identidad
3. Registro:
- • Pago de impuesto
- • Inscripción en registro
- • Nuevo certificado
- • Entrega de documentos